Как выбрать участок под строительство своего дома?

Как выбрать участок под строительство своего дома?

Вы давно мечтали о своем доме, и вот случилось чудо и у вас появились деньги для покупки участка земли под строительство! Встает вопрос о том, как-же сделать этот сложный выбор, ведь предложений всегда много.

Покупка участка составляет по приблизительным подсчетам до 1/5 части от всего бюджета расходов и на покупку участка, и на возведение дома. Стоимость тем дороже, чем ближе участок к городской черте. Так как же выбрать хороший и что при этом учитывать? Рассмотрим моменты, влияющие на выбор участка. Какие же существуют критерии оценки участков земли под строительство заветного дома.

Размеры участка и его форма

В идеале это прямоугольник, где длина превышает ширину примерно в 2 раза.
Въезд предпочтительнее расположить с короткой стороны, так как это позволит более рационально использовать пространство всего участка.

Площадь обычно измеряется в сотках, где 1 сотка – это 100м2 или 10х10метров, а 10 соток – это 1000м2, такой участок либо 25х40м, либо 20х50м.

Более привычные нам участки от 4 до 6м2 считаются теперь достаточно тесными для семьи из 4-х человек. Однако, если семья не планирует парковку для автомобиля, большой огород, место для барбекю, то и таких размеров участки вполне могут быть комфортными для постоянного проживания.

Рельефность участка

Внешний вид участка еще не говорит о его безупречности. И чтобы не столкнуться с последующими проблемами, необходимо исследовать рельеф местности. Как правило этим занимаются геодезисты. Проводится исследование почв на наличие грунтовых вод на данной территории и прилегающей местности. Так вы сможете избежать опасности затопления. Кроме того, важно определить степень плотности грунта, во избежание проседания и смещения предполагаемого строения, если грунт окажется слабоустойчивым.

Рекомендуем сразу отказаться от заболоченной и глинистой территории, иначе в результате, стоимость строительства может вырасти в разы. Близость рек тоже должна насторожить, ввиду того, что всегда есть риск половодья.

Так или иначе, но геодезические работники должны оставить свой след в истории вашего участка. Потому что если даже все хорошо, то они сделают разметку для того, чтобы будущий дом простоял многие десятилетия ровно. Это особенно важно, если участок не идеальный. На таком возводить дом гораздо сложнее, чем на ровной площади.

Местоположение и инфраструктура

Живописное место самое предпочтительное для проживания в частном доме. Участки в предгорьях, на берегах рек и морей, и на прочих очаровательных ландшафтах, конечно мечта! Но, во-первых, не всегда есть такая возможность, а во-вторых это не всегда удобно и безопасно, поэтому рассмотрим более приземленные варианты.

Сразу оговоримся, что не желательно покупать участок у оживленных магистралей, это чревато во многих смыслах, от экологичности до безопасности.

Но вместе с тем, расстояние от трассы не должно быть катастрофически далеким. Предположим, что не каждый член семьи водит автомобиль, или автомобиль находится временно в ремонте. Также важно, чтобы в приемлемой доступности находились все объекты инфраструктуры: школы, садики, медицинские учреждения и, конечно, магазины.

Прекрасно, если участок подключен ко всем необходимым коммуникациям, таким как электроснабжение, водопровод, отопление, газ и канализация. В ином случае, все это подводится самостоятельно и стоит достаточно дорого.

Климатические условия

Их непременно надо учитывать в связи с тем, что это позволит не допустить ошибок при принятии важных проектных решений. Здесь важно все, влажность, температура, сила и направление ветра, уровень грунтовых вод, глубина промерзания грунта, интенсивность снегопадов и так далее.

Ввиду того, что климат в разных регионах значительно отличается друг от друга, выбор строительных материалов также будет отличаться.

Например, толщина массивных наружных стен будет зависеть от расчетной температуры зимнего воздуха (средняя температура самой холодной зимней пятидневки), также и материалы стен подвала и чердачных перекрытий будут подбираться с расчетом на эту температуру.

При возведении легких конструкций учитывается средняя температура самых холодных суток.

При возведении конструкций среднего веса, учитывается средняя температура трёх самых холодных суток. Это средний показатель от температуры самых холодных пяти дней и одних самых холодных суток.

На примере кирпичной кладки рассмотрим разницу в толщине стен по массивности:

•Малая массивность – это кладка из кирпича, 250мм, или длина одного кирпича
•Средняя массивность — это кирпичная кладка 380-510 мм, то есть 1,5-2 кирпича
•Большая массивность – это кирпичная кладка 640 мм, или 2,5 кирпича и более

Кстати, данные о климатических условиях в конкретной местности вы сможете узнать в любой проектной организации района, в котором находится ваш предполагаемый участок.

Выбор земельного участка – это серьезный процесс, подойдите к нему со всей ответственностью. Тщательно проверьте не находится ли участок в водоохранной или в заповедной зоне. Не расположена ли вблизи зона отчуждения линий электропередач. Посетите местную администрацию на предмет дальнейшего развития этой территории. Узнайте все до мелочей, чтобы подстраховать себя от сомнительных сюрпризов. Желаем вам найти свой прекрасный участок!

0 ответы

Ответить

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *